La fuerte retracción de la demanda de créditos hipotecarios y el alza de los precios de materiales de construcción se combinan para ponerle un freno a la construcción de obras privadas en San Nicolás. De acuerdo a lo que fuentes de la UOCRA le informaron a este medio, ese escenario ha provocado una pérdida de empleo del 25 por ciento en nuestra ciudad.
Golpeado por la incertidumbre económica y la devaluación que impactó directamente en los insumos y materiales, la actividad de la construcción privada manifiesta una marcada retracción en nuestra ciudad, lo cual también afecta en una fuerte caída del empleo en el sector. De acuerdo a la información proporcionada a este medio por dirigentes y trabajadores de la UOCRA San Nicolás, se estima que en los últimos seis meses el empleo se redujo un 25 por ciento. EL NORTE se comunicó en dos oportunidades con el secretario general de UOCRA San Nicolás y uno de los triunviros de la CGT regional, Mario Almirón, para conocer las cifras locales de un escenario que se replica en buena parte del país. Con el mismo propósito este medio también se comunicó con el secretario de organización de UOCRA San Nicolás, Juan Rebuffo. Sin dar explicación alguna, en ninguno de los casos se obtuvo respuesta a la requisitoria. Igualmente, del diálogo informal con otros dirigentes y trabajadores del gremio de la construcción se desprende que “la situación es muy complicada. Estimamos que se perdió un 25 por ciento de empleo en los últimos seis meses”, coinciden las personas consultadas.
La pérdida de puestos de trabajo en San Nicolás obedece -en mayor medida- al freno que vive la construcción privada, mientras que la empleabilidad en la obra pública se mantiene estable.
Hay construcciones de edificios por fideicomiso donde se sigue trabajando, aunque con menos personal que hace unos meses atrás. En tanto que la mayoría de la obra privada “está completamente parada”, admiten las personas consultadas.
Uno de los principales factores que explican la situación radica en la fuerte retracción en la demanda de créditos hipotecarios, que sirvieron para dinamizar la actividad en la construcción privada.
La aceleración de la devaluación en los últimos dos meses provocó el efecto contrario en la adjudicación de créditos hipotecarios UVA, una de las grandes apuestas del Gobierno para que la clase media llegue a la primera vivienda. En el mercado señalan un motivo sobresaliente para explicar el cambio de tendencia: los préstamos se otorgan en pesos, pero las propiedades están tasadas en dólares. De manera que la depreciación de la moneda obligó a los interesados en comprar a juntar más pesos para concretar la operación, algo que resultó engorroso o sencillamente imposible para mucha gente.
Según datos del Banco Central (BCRA) en abril (a fines de ese mes comenzó la aceleración de la devaluación y el dólar cotizaba a $20,50) se otorgaron por día hábil un promedio de $694,5 millones en préstamos en Unidades de Valor Adquisitivo -el nombre completo de los UVA-, mientras que en junio el monto bajó a $276,1 millones.
Materiales caros
El otro factor que frena la construcción privada es el fuerte aumento en el precio de los materiales para la construcción. A nivel nacional, la venta de insumos para la construcción al sector privado cayó 5,4% en junio respecto a igual mes del 2017, la primera caída en 15 meses, según el Índice Construya. Esta situación se replica en la provincia y creen que -por ahora- no hay posibilidades de recuperación.
La diversidad de insumos vinculados con esta rama de actividad obliga a ir por partes en el análisis. En el caso de las pinturas, se desprende que los aumentos acompañaron el repunte del dólar. Desde que comenzó el año, el incremento de varias pinturas trepó al 39%, «apenas» ocho puntos menos que la devaluación (47%). La dispersión de valores en este rubro es muy amplia, ya que dependen de las marcas y los márgenes de cada pinturería. Así, para homogeneizar la muestra debe considerarse una misma marca, igual presentación y similar pinturería.
En tanto un insumo fundamental como el cemento ya acumula un alza del 20%. Es decir, por encima del IPC, que se elevó 16% en lo que va del año: en su versión de 50 kilos, el precio pasó de $200 a $240 en promedio. Pero hay más, en «apenas» dos meses, tras la devaluación de mayo, ocurrió que:
– Los hierros para la construcción se encarecieron 15% (desde $200 a $230 la varilla de 12 metros).
– Otros insumos, como cerámicos y pegamento para sellarlos, mostraron alzas promedio del 15% y 25%, respectivamente.
– La arena se encareció 10% (a $800 el metro cúbico).
– La piedra partida, cerca de un 7%: ahora vale $1.700 el metro cúbico.
Fuente: Diario El Norte