Este jueves finalmente la Ley de Alquileres logr\u00f3 ser sancionada tras un primer intento fallido la semana pasada. Con 41 votos afirmativos, y la ausencia del bloque de Juntos por el Cambio, el nuevo esquema de regulaci\u00f3n beneficiar\u00e1 a 9 millones de inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
La nueva Ley, que entrar\u00e1 en vigencia el pr\u00f3ximo 30 de septiembre, cuando venza el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 320 dictado por el presidente Alberto Fern\u00e1ndez en el que se orden\u00f3 la pr\u00f3rroga de contratos, congelamiento de cuotas de renta y prohibici\u00f3n de desalojos, ante la pandemia de coronavirus, reune claves que impactar\u00e1n de lleno en el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n
Las modificaciones de la ley de alquileres 2020<\/p>\n\n\n\n
La iniciativa sancionada modifica el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n, y extiende el plazo m\u00ednimo de los contratos de alquiler de dos a tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Actualizaci\u00f3n anual del precio de todos los contratos (independientemente de su valor), sobre la base de una f\u00f3rmula de indexaci\u00f3n mixta que combina en partes iguales la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n ( IPC) y de los salarios (RIPTE).<\/p>\n\n\n\n
En cuanto al dep\u00f3sito de entrada que pagan los inquilinos al iniciar el contrato, establece que el mismo no puede representar un monto mayor al valor del primer mes de alquiler.<\/p>\n\n\n\n
Se ampl\u00eda la gama de opciones que los inquilinos pueden presentar al propietario en concepto de garant\u00eda: ya no s\u00f3lo se admitir\u00e1n inmuebles de terceros sino tambi\u00e9n recibos de sueldos, certificados de ingreso, seguros de cauci\u00f3n o avales bancarios.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n se fija que los gastos de expensas extraordinarios quedan a cargo del propietario y no del inquilino.<\/p>\n\n\n\n
Los ocupantes de la vivienda podr\u00e1n interrumpir el contrato y abandonarla en forma anticipada sin pagar indemnizaci\u00f3n, si cumple con un m\u00ednimo de tres meses de aviso previo.<\/p>\n\n\n\n
Por otra parte, la nueva ley obligar\u00e1 a que la totalidad de los contratos sean inscriptos ante la Afip para evitar la evasi\u00f3n impositiva y posibles abusos por fuera de la formalidad legal.<\/p>\n\n\n\n