La crisis econ\u00f3mica que impacta en el consumo de los argentinos parece no tener techo, y se extiende con fuerza en el sector inmobiliario en virtud de que la variable que define la oferta est\u00e1 estrechamente ligada a la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar.En el rubro alquileres de inmuebles el panorama \u201cest\u00e1 completamente estancado\u201d, asegura Alejandra Niemberger, una de las agentes inmobiliarias m\u00e1s importantes de la ciudad. \u201cComo nunca antes, hoy tenemos una gran cantidad de departamentos sobre Naci\u00f3n o Mitre que hace ya varios meses que no se alquilan. Muchos j\u00f3venes, incluso, se ven obligados a rescindir contratos y terminan regresando a la casa de sus padres\u201d, cuenta Niemberger.En el di\u00e1logo con otros agentes inmobiliarios de la ciudad el escenario descripto es el mismo. \u201cHay que remontarse a fines de los \u00b490 para encontrar un panorama parecido al que atraviesa hoy el rubro de alquileres. En nuestro caso, esta semana se rescindieron dos contratos de matrimonios j\u00f3venes que ya no pueden afrontar el costo de alquiler, pagar servicios, expensas y alimentarse\u201d, explica el propietario de una inmobiliaria de larga vida en nuestra ciudad.
En muchos casos, a la rescisi\u00f3n de contratos le antecede un per\u00edodo de mora en el pago mensual. \u201cHay inquilinos que entregan una parte del alquiler durante los primeros d\u00edas del mes y completan el total ya cuando el mes est\u00e1 terminando. Pero eso es como una bola de nieve porque hay que aplicarle un recargo diario que termina encareciendo mucho el costo final\u201d, sostiene el mismo agente inmobiliario.
Lourdes (29) y Joaqu\u00edn (32) contrajeron matrimonio en noviembre de 2018. Un par de meses antes hab\u00edan alquilado un departamento de un dormitorio en zona c\u00e9ntrica, que se vieron obligados a des-alquilar a fines de septiembre por no poder seguir afrontando ese costo. \u201cTuvimos que mudarnos a la casa de mis padres porque se nos hace imposible seguir alquilando. Tenemos un beb\u00e9 de seis meses, y los gastos se nos multiplicaron. Ya no nos da para seguir alquilando, a pesar de que los dos trabajamos\u201d, se lamenta Lourdes. Casos como estos se repiten en muchas inmobiliarias de la ciudad.
\u201cHoy el portfolio de oferta de alquileres en internet es muy grande, cuando hace tres a\u00f1os atr\u00e1s ni siquiera se publicaban porque la gente alquilaba por tel\u00e9fono. Hoy, en cambio, tenemos ofertas de todo tipo, desde casas y departamentos c\u00e9ntricos de todo tipo hasta galpones. Y ni hablar de locales comerciales\u201d, afirma Alejandra Niemberger.<\/p>\n\n\n\n
Reglas poco claras<\/strong> Algunos n\u00fameros<\/strong> Fuente: Diario El Norte<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La crisis econ\u00f3mica que impacta en el consumo de los argentinos parece no tener techo, y se extiende con fuerza en el sector inmobiliario en virtud de que la variable que define la oferta est\u00e1 estrechamente ligada a la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar.En el rubro alquileres de inmuebles el panorama \u201cest\u00e1 completamente estancado\u201d, asegura Alejandra Niemberger, […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":62644,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[621],"tags":[],"class_list":["post-62642","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regionales"],"aioseo_notices":[],"gutentor_comment":0,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/eldiariodesanpedro.com.ar\/sitio\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/0-1-5.jpg","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p6RhLt-gim","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eldiariodesanpedro.com.ar\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62642","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eldiariodesanpedro.com.ar\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eldiariodesanpedro.com.ar\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eldiariodesanpedro.com.ar\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eldiariodesanpedro.com.ar\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62642"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/eldiariodesanpedro.com.ar\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62642\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62645,"href":"https:\/\/eldiariodesanpedro.com.ar\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62642\/revisions\/62645"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eldiariodesanpedro.com.ar\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62644"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eldiariodesanpedro.com.ar\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62642"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eldiariodesanpedro.com.ar\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62642"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eldiariodesanpedro.com.ar\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62642"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
El mercado de alquileres est\u00e1 virtualmente paralizado, y no hay reglas claras. Eso genera temores e incertidumbre. Hoy los propietarios reclaman que la actualizaci\u00f3n de precios sea semestral, y eso agudiza m\u00e1s el problema. No es lo mismo una actualizaci\u00f3n del 30 por ciento anual que un 15 por ciento cada seis meses, porque el segundo 15% se aplica sobre el 15% anterior.
\u201cYo entiendo al propietario porque hist\u00f3ricamente el rendimiento de un alquiler mensual era del 1% del valor del inmueble. Hoy, en cambio, es del 0,5%. Es decir que los valores est\u00e1n muy retrasados\u201d, afirma Niemberger. Lo curioso es que los propietarios no terminan de asimilar el escenario. De hecho, la amplia mayor\u00eda se niega a bajar el precio del alquiler a pesar de que un inmueble deshabitado supone altos costos para el propietario en virtud del pago de tasas y \u2013en algunos casos- del costo impositivo en los servicios.<\/p>\n\n\n\n
El alquiler de un monoambiente c\u00e9ntrico ronda los 6.500 pesos mensuales, a lo que debe sumarse expensas y tasas municipales. En valor final supera los 10.000 pesos. A ello debe sumarse el costo de los servicios (luz, gas, internet, etc).Complicado, si tenemos en cuenta que tambi\u00e9n hay que alimentarse, vestirse, movilizarse, etc. Un departamento c\u00e9ntrico de un dormitorio (con cochera) puede llegar a un costo final superior a los 13.000 pesos. <\/p>\n\n\n\n