{"id":45712,"date":"2019-01-10T09:59:32","date_gmt":"2019-01-10T12:59:32","guid":{"rendered":"https:\/\/eldiariodesanpedro.com.ar\/sitio\/?p=45712"},"modified":"2019-01-10T09:59:40","modified_gmt":"2019-01-10T12:59:40","slug":"san-nicolas-por-la-crisis-economica-la-mitad-de-los-inquilinos-residente-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eldiariodesanpedro.com.ar\/sitio\/san-nicolas-por-la-crisis-economica-la-mitad-de-los-inquilinos-residente-contrato\/","title":{"rendered":"SAN NICOL\u00c1S: Por la crisis econ\u00f3mica, la mitad de los inquilinos residente contrato"},"content":{"rendered":"\n\n

El proceso inflacionario que erosiona el poder adquisitivo, sumado al valor de tasas, expensas y servicios, torna impagables los contratos de alquiler en curso. De acuerdo con los martilleros consultados por EL NORTE, en San Nicol\u00e1s cerca de la mitad de los inquilinos j\u00f3venes opta por rescindir el v\u00ednculo para mudarse a un inmueble m\u00e1s chico o bien regresar a la casa de los padres. En la comparativa con dos a\u00f1os atr\u00e1s, la retracci\u00f3n del mercado de alquileres oscila entre el 40 y el 50 por ciento.
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El escenario del mercado de alquiler de inmuebles particulares en San Nicol\u00e1s -como en buena parte del pa\u00eds- genera tensiones muy marcadas a partir del incremento en el valor de los contratos y el recortado poder adquisitivo del asalariado como consecuencia de un proceso inflacionario descontrolado. El calificativo elegido (descontrolado) no resulta exagerado si tenemos en cuenta que la inflaci\u00f3n anualizada de 2018 se ubica cerca del 50 %, mientras que los salarios aumentaron -en promedio- en torno al 35 %.
La tensi\u00f3n en el mercado de alquiler de inmuebles particulares se genera en virtud de que el propietario ve c\u00f3mo su ingreso se desvaloriza progresivamente a causa del proceso inflacionario, mientras que el locatario -del mismo modo- ve que su salario no alcanza para cubrir la andanada de aumentos que debe afrontar en el conjunto de productos y servicios que consume diariamente.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi tomamos como punto de partida al mes de mayo del a\u00f1o pasado, el mercado de alquileres se contrajo no menos del 50 por ciento con relaci\u00f3n a los niveles a los que est\u00e1bamos acostumbrados. De hecho, hasta ese momento cerr\u00e1bamos -en promedio- entre 20 y 25 contratos mensuales. <\/p>\n\n\n\n

Hoy estamos en 10 o 12 contratos de alquiler por mes\u201d, cuenta Pablo Acosta Lencina, responsable del \u00e1rea Alquileres de Inmobiliaria Mariano Heymo (De La Naci\u00f3n 508), una de las m\u00e1s importantes de la ciudad. Si bien durante noviembre y diciembre hubo un peque\u00f1o repunte de la actividad, en t\u00e9rminos reales esa reactivaci\u00f3n no representa algo significativo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSe da una situaci\u00f3n clave al momento de entender el panorama en San Nicol\u00e1s\u201d, sigue Pablo Acosta Lencina. \u201cAnteriormente, en un departamento de dos dormitorios el precio de las tasas municipales y el de las expensas representaba alrededor del 15 % del valor del alquiler. Hoy, con tasas municipales de 1500 pesos y expensas que rondan los 2000 pesos, solo esos dos gastos representan aproximadamente el 30 % del valor del alquiler\u201d, explic\u00f3 Acosta Lencina.<\/p>\n\n\n\n

Irse para achicarse<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las dificultades de los inquilinos para afrontar las actualizaciones de contratos que se producen semestral o anualmente llevaron a que se multiplicara la cantidad de v\u00ednculos que se interrumpen prematuramente por decisi\u00f3n del locatario. \u201cAnteriormente ten\u00edamos una o dos rescisiones de contratos. Desde el a\u00f1o pasado vemos que entre el 40% y el 50% de los contratos se interrumpen o no se renuevan porque el inquilino no puede pagar el alquiler y opta por buscar algo m\u00e1s chico. De hecho, en nuestro caso hoy tenemos tres o cuatro resecisiones por mes\u201d, apunt\u00f3 el agente de Inmobiliaria Heymo.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a precios, es interesante tener en cuenta algunas referencias del mercado local. En nuestra ciudad, un departamento de un dormitorio en zona c\u00e9ntrica se alquila por unos 8000 pesos finales, aproximadamente. Ese valor supone cerca del 90% del salario m\u00ednimo vital y m\u00f3vil, y hasta el 40% del salario de un empleado municipal. A ello hay que sumarle el costo de los servicios de luz y gas, que debido a los tarifazos hoy pueden representar hasta el equivalente a un mes de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

En coincidencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alejandra D\u2019Andrea, titular de la Inmobiliaria hom\u00f3nima ubicada en Eva Per\u00f3n 406, retrat\u00f3 un panorama similar al expuesto m\u00e1s arriba. \u201cEn nuestro caso vemos que cerca de la mitad de los inquilinos est\u00e1n rescindiendo contrato al a\u00f1o de haber alquilado. La mayor\u00eda prefiere pagar la multa e irse porque ya no pueden afrontar el total del alquiler\u201d, sostiene Alejandra.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHay muchos casos de inquilinos que se quedaron sin trabajo o bien le recortaron las horas extras, con lo cual se les achic\u00f3 el sueldo. Y entonces buscan un alquiler de quinientos, mil o dos mil pesos menos, o directamente vuelven a la casa de sus padres\u201d, agreg\u00f3 D\u2019Andrea.<\/p>\n\n\n\n

La misma martillera indic\u00f3 que \u201chay casos en que los inquilinos buscan rescindir el contrato vigente y firmar uno nuevo por menos dinero, a pesar del costo que significa formalizar un nuevo contrato. Nosotros debemos mediar en la relaci\u00f3n para que tanto el locador como el locatario no se vean perjudicados. Incluso, tambi\u00e9n, mediamos para que las multas por rescisi\u00f3n no se cobren\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Actualizaci\u00f3n y renovaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el mercado local, a las renovaciones de contrato se les aplica un 30 % de aumento con relaci\u00f3n al valor del v\u00ednculo concluido. Y otro 30 % de actualizaci\u00f3n anual. \u201cLo usual es que sobre las renovaciones de contrato se aplique un 30 por ciento de aumento, pero hay propietarios que piden que sea por el 40 por ciento\u201d, cuenta Alejandra D\u2019Andrea.<\/p>\n\n\n\n

\u201cComo la inflaci\u00f3n super\u00f3 el 45 % y el aumento anual en 2018 fue del 30 %, los propietarios se quejan de que la inflaci\u00f3n le recorta el 15 % de la rentabilidad durante el primer a\u00f1o y otro 15 % durante el segundo a\u00f1o de contrato\u201d, explica la martillera.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNuestra tarea es la de mediar para que tanto locador como locatario llegue a un acuerdo razonable. Hay que entender que el inquilino hoy est\u00e1 complicado porque su salario qued\u00f3 retrasado en relaci\u00f3n con la inflaci\u00f3n. Por otro lado, para el propietario alquilar ya no es negocio. De hecho, la persona que tiene una propiedad valuada en -por ejemplo- 3 millones de pesos, a lo mejor alquila su inmueble en 7000, 8000 o 10.000 pesos. Si a esos 3 millones lo pone en plazo fijo, obtendr\u00eda ganancias equivalentes a diez alquileres\u201d, apunt\u00f3 Alejandra D\u2019Andrea.<\/p>\n\n\n\n

No est\u00e1 dem\u00e1s agregar que id\u00e9ntico panorama describieron otros dos agentes inmobiliarios que prefirieron guardar el anonimato.<\/p>\n\n\n\n

Cada seis meses, ilegal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hay un dato que los inquilinos deben tener en cuenta. De acuerdo con la normativa vigente en provincia de Buenos Aires, la actualizaci\u00f3n del valor de los contratos de inmuebles para vivienda particular no puede ser semestral sino anual.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa ley de contratos de alquileres no permite la actualizaci\u00f3n semestral. En el caso de que se quiera cobrar cada seis meses la persona debe recurrir a Defensa del Consumidor o bien al Colegio de Martilleros para denunciar esa ilegalidad. Es una situaci\u00f3n abusiva\u201d, afirm\u00f3 D\u2019Andrea, para luego explicar que \u201cno se puede firmar una actualizaci\u00f3n del 30 por ciento anual a instrumentarse con un 15 % cada seis meses, puesto que entonces el inquilino estar\u00eda pagando un acumulativo mayor al 30 por ciento\u201d, complet\u00f3 D\u2019Andrea. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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