\nEl derrumbe del consumo pone al sector comercial en una situaci\u00f3n dif\u00edcil de sostener en el tiempo. Afrontar los pesados gastos fijos en un contexto de ventas deprimidas lleva a que muchos comerciantes decidan bajar la persiana. En materia de alquileres, el escenario difiere de acuerdo a la zona en la que se encuentra el inmueble.<\/p>\n
El sector comercial arrastra una \u2013ya larga- situaci\u00f3n de crisis motivada b\u00e1sicamente por el derrumbe de las ventas. La capacidad de compra del asalariado se ha visto erosionada por un proceso inflacionario que \u2013en muchos casos- supera ampliamente los incrementos salariales acordados en paritarias. Con el consumo en niveles muy bajos, los costos fijos terminan atentando contra la rentabilidad de un sector que en San Nicol\u00e1s genera gran cantidad de empleo.
\n\u201cEl comerciante que puede sobrellevar un poco mejor este panorama es el que cuenta con local propio. En cambio los que alquilan est\u00e1n muy complicados\u201d, le hab\u00eda dicho -tiempo atr\u00e1s- a este medio el referente de la C\u00e1mara de Comerciantes del Microcentro, Antonio Ponte.
\nEn febrero de este a\u00f1o, EL NORTE consultaba a una decena de agentes inmobiliarios acerca de los aumentos que se aplicaban sobre los contratos de alquiler de locales comerciales, que entonces rondaba el 12,5 % semestral. Ese porcentual parec\u00eda una exageraci\u00f3n si se ten\u00eda en cuenta que la pauta inflacionaria oficial se fij\u00f3 en 15% para todo el a\u00f1o. Aunque hoy, transcurridos seis meses y una inflaci\u00f3n acumulada del 15%, aquellos aumentos parecen ajustarse a la realidad.
\nLo cierto es que es habitual toparse con carteles de \u00abse alquila\u00bb, cuando recorremos el microcentro comercial, como resultante de una ecuaci\u00f3n a p\u00e9rdidas. Aunque tambi\u00e9n es habitual que no pase demasiado tiempo para que el local en alquiler vuelva a ocuparse. En rigor, los locales comerciales ubicados sobre las calles Mitre y Naci\u00f3n y sus perpendiculares mantienen un ritmo constante entre bajas y altas de alquiler. Es decir que los locales comerciales que se desalquilan vuelven a alquilarse de manera r\u00e1pida. Muy diferentes es el panorama al alejarse hacia Pellegrini, Garibaldi o Belgrano, donde volver a alquilar un local desocupado puede demorar mucho tiempo. \u201cHist\u00f3ricamente ha sido as\u00ed en San Nicol\u00e1s\u201d, explica Germ\u00e1n Crigna, presidente del Colegio de Martilleros y uno de los operadores inmobiliarios m\u00e1s importantes de la ciudad.
\n\u201cParticularmente no notamos una masiva desocupaci\u00f3n de locales en la zona de Mitre y Naci\u00f3n o sus perpendiculares. Incluso, cuando cierra un comercio del microcentro enseguida aparecen nuevos interesados. Diferente es la situaci\u00f3n cuando nos alejamos un poco de la zona de mayor movimiento comercial\u201d, afirma Crigna.
\nLos valores de alquiler de los locales ubicados sobre Mitre y Naci\u00f3n est\u00e1n muy por encima de aquellos locales emplazados en el macrocentro. De hecho, hay inmuebles sobre Mitre cuyo alquiler va de los $ 12.000 a los $ 40.000. Y tambi\u00e9n los hay mucho m\u00e1s caros. Obviamente, el precio est\u00e1 vinculado a la cantidad de metros de frente y a la superficie total. Sobre Pellegrini o Garibaldi los valores pueden ser notablemente menores.<\/p>\n
Las tarifas
\nGerm\u00e1n Crigna sostiene que el valor de los alquileres \u201cha acompa\u00f1ado el proceso inflacionario\u201d. Y afirma que \u201cel problema m\u00e1s grave para el comerciante es el aumento en las tarifas de los servicios p\u00fablicos. Por ejemplo, un comercio que utiliza la energ\u00eda en forma intensiva hoy est\u00e1 recibiendo facturas muy importantes\u201d.
\nEn ese sentido, un informe de la CAME sostiene que \u201cel cierre de negocios es una constante en la Provincia de Buenos Aires. Tarifazos y ca\u00edda de las ventas impactan con fiereza\u201d. Y agrega que \u201cla econom\u00eda de muchos negocios se ve amenazada por los tarifazos, especialmente de luz y gas, que suman incertidumbre sobre su continuidad y acrecientan las posibilidades de la tan temida bajada de persiana\u201d.<\/p>\n
Fuente: Diario El Norte<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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