\nEl incremento promedio anual aplicado en 2017 sobre los contratos de locaci\u00f3n fue del 30%, un 5% por encima del \u00edndicador de inflaci\u00f3n y del promedio de los acuerdos en paritarias. Para 2018 la suba llega al 25%, es decir, 10 puntos por encima de la inflaci\u00f3n proyectada y de la pauta de incremento salarial sugerida por el gobierno.
\nLos n\u00fameros son elocuentes, y refuerzan una de las m\u00e1ximas que hist\u00f3ricamente definen al mercado inmobiliario de nuestra ciudad: alquilar en San Nicol\u00e1s puede llegar a ser m\u00e1s costoso que en grandes ciudades como Rosario, Santa Fe o C\u00f3rdoba.
\nEL NORTE consult\u00f3 a una decena de agentes inmobiliarios acerca de los aumentos que se aplican sobre los contratos de alquiler de viviendas particulares en nuestra ciudad en este 2018. De acuerdo a la informaci\u00f3n suministrada, el promedio de incremento anual para este a\u00f1o es del 25%, un valor que est\u00e1 cerca de duplicar la inflaci\u00f3n estimada por el gobierno nacional (15%) y de la pauta sugerida a los gremios al momento de la discusi\u00f3n salarial que se viene.
\nVale decir que las estimaciones inflacionarias oficiales no se acercan mucho a la realidad. Pero -incluso as\u00ed- los incrementos que se aplican a los alquileres en San Nicol\u00e1s est\u00e1n muy por encima de la inflaci\u00f3n real. De hecho, durante 2017 el aumento anual promedio en el precio de los alquileres fue del 30%, seg\u00fan manifestaron los agentes inmobiliarios, cuando la inflaci\u00f3n real medida por el INDEC fue del 24.8%.
\nPero, adem\u00e1s, los contratos no se suscriben de acuerdo a la inflaci\u00f3n final sino a la estimada, puesto que \u2013l\u00f3gicamente- no se puede esperar a que se complete el per\u00edodo de servicio para aplicar el aumento. Y las estimaciones oficiales (a la postre muy err\u00f3neas) ubicaban el alza de precios global para 2017 en un 17%.<\/p>\n
Cada 6 o 12
\nLa modalidad de aplicaci\u00f3n de los aumentos sobre los contratos los define, principalmente, el locador. Hay contratos cuyos valores se actualizan semestralmente en el orden de un 12.5%, y otros donde los valores se actualizan cada 12 meses a un promedio del 25$%. En rigor, la mayor\u00eda de los contratos que se actualizan semestralmente son los de locales comerciales, mientras que en el caso de viviendas particulares prima la actualizaci\u00f3n anual.<\/p>\n
60% en 2 a\u00f1os
\nEn porcentaje, de diciembre de 2015 a mismo mes de 2017 los valores de los alquileres en San Nicol\u00e1s aumentaron un 60%. Por ejemplo, el alquiler de una vivienda horizontal ubicada entre los cuatro boulevares, de un dormitorio, ba\u00f1o, cocina-comedor, living con patio y sin cochera se alquilaba en diciembre de 2015 $3.500 por mes. Hoy ese mismo inmueble se alquila a $ 6.200.
\nEn tanto que un departamento en un edificio vertical, c\u00e9ntrico, de dos dormitorios con placard embutido, cocina con muebles bajo mesada y alacenas, living \u2013 comedor, ba\u00f1o y balc\u00f3n. cochera y baulera se alquila hoy a $ 9.000, un 60% m\u00e1s caro que hace 24 meses cuando costaba $ 5.800.
\nEn un mercado inmobiliario dolarizado, como ha sido hist\u00f3ricamente el en nuestro pa\u00eds, la movilidad del d\u00f3lar es lo que decide los precios de alquileres y ventas. En noviembre de 2015 el d\u00f3lar oficial estaba en $ 9.50 (el paralelo se vend\u00eda a $ 14.35). A las 10 de hoy lunes 5 de febrero de 2018 el d\u00f3lar oficial empezar\u00e1 a venderse en los bancos a $ 19.83.
\nFuente: Diario El Norte<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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